Wonen in je eigen dorp of buurt
De woningen in een dorp of buurt blijven van die buurt en dat dorp
Een buurt of dorp is meer dan een verzameling huizen. Het is een gemeenschap van mensen die elkaar kennen, naar elkaar omkijken en samen de leefomgeving vormen.
Daarom wil Dorp voor Dorp dat inwoners van een dorp of buurt vooraan staan bij de toewijzing van sociale huurwoningen in hun eigen gemeenschap.
Wie ergens is opgegroeid, er woont, werkt, familie heeft of op een andere manier sterk verbonden is met een dorp of buurt, moet een serieuze kans houden om daar ook een woning te vinden.
De woningen in onze dorpen en buurten moeten in de eerste plaats ten goede komen aan de gemeenschappen waarvoor ze worden gebouwd.
Maar een gemeente kan meer
Tot en met de jaren tachtig waren zogenoemde premiewoningen heel normaal.
De gemeente legde geld bij om woningen betaalbaar te maken en stelde vervolgens voorwaarden aan de verkoop.
Bijvoorbeeld:
- Wie komt er wonen?
- Wat is de binding met het dorp of de buurt?
- Wat is het inkomen?
- Wanneer mag het huis worden doorverkocht?
- Wat voor werk heeft de koper?
- Wat gebeurt er met de winst wanneer de woning wordt verkocht?
Op die manier kan een gemeente ook op de koopmarkt invloed uitoefenen op voor wie woningen beschikbaar zijn en hoe lang deze betaalbaar blijven.
Dorp voor Dorp wil dit soort betaalbare koopvormen terugbrengen.
Betaalbare woningen moeten niet alleen worden gebouwd. Ze moeten ook betaalbaar blijven voor de mensen voor wie ze bedoeld zijn.
De woning verkopen, maar de grond niet
Maar een gemeente kan nóg meer.
Een groot deel van de prijs van een woning zit in de grond. De gemeente kan er daarom voor kiezen de woning wel te verkopen, maar de grond niet.
Dat kan bijvoorbeeld met een erfpacht- of pachtconstructie, of met een afspraak waarbij de bewoner de grond later kan kopen, bijvoorbeeld nadat de woning verder is afgelost.
Hierdoor kan de koopsom van een woning aanzienlijk omlaag.
Zo kunnen mensen die nu nauwelijks toegang hebben tot de koopmarkt tóch de mogelijkheid krijgen een eigen woning te kopen.
Ook ruimte voor mensen die onze dorpen en buurten overeind houden
Daarmee kunnen we niet alleen ruimte bieden aan mensen binnen de gemeenschap, maar ook aan mensen die broodnodig zijn om onze buurten en dorpen goed te laten functioneren.
Denk bijvoorbeeld aan:
leerkrachten, zorgmedewerkers, wijkagenten en andere mensen die belangrijk zijn voor de lokale gemeenschap.
Het is moeilijk uit te leggen dat iemand iedere dag in onze gemeente voor de klas staat, mensen verzorgt of bijdraagt aan onze veiligheid, maar hier zelf geen woning meer kan betalen.
Daarom wil Dorp voor Dorp ook deze groepen een serieuze plaats geven in het lokale woonbeleid.
Een woning vóór je dertigste mag geen droom worden
Een goed en degelijk woningplan is noodzakelijk in een tijd waarin saamhorigheid soms lijkt te verdwijnen en een woning vinden vóór je dertigste eerder een droom is dan een realistisch doel.
Wanneer jongeren noodgedwongen hun dorp verlaten, gezinnen geen passende woning kunnen vinden en mensen die onze voorzieningen draaiende houden hier niet meer kunnen wonen, verandert uiteindelijk ook de gemeenschap zelf.
Daarom kijken wij bij woningbouw niet alleen naar aantallen.
Wij kijken ook naar:
Wie gaat er wonen? Voor wie bouwen we? Wat heeft een dorp of buurt nodig? En hoe zorgen we ervoor dat mensen die hier geworteld zijn hier ook een toekomst kunnen opbouwen?
Dit versterkt de verbondenheid, helpt voorzieningen in stand te houden en zorgt ervoor dat buurten en dorpen hun eigen karakter behouden.
Daarom wil Dorp voor Dorp:
- inwoners van een dorp of buurt vooraan laten staan bij de toewijzing van sociale huurwoningen in hun eigen gemeenschap;
- lokale binding zwaar laten meewegen in het woonbeleid;
- betaalbare koopwoningen ontwikkelen naar het voorbeeld van de vroegere premiewoningen;
- voorwaarden kunnen stellen aan wie deze woningen koopt en wanneer ze worden doorverkocht;
- afspraken maken over waardestijging, zodat betaalbare woningen niet na één verkoop uit het betaalbare segment verdwijnen;
- woningen goedkoper maken door waar mogelijk de woning wel te verkopen, maar de grond niet;
- ruimte maken voor mensen die essentieel zijn voor onze dorpen en buurten, zoals leerkrachten, zorgmedewerkers en wijkagenten;
- bij woningbouw niet alleen kijken naar hoeveel woningen er komen, maar vooral ook voor wie we bouwen.
Wonen waar je leven is
Wie hier woont, opgroeit, werkt en zijn leven heeft opgebouwd, moet een reële kans hebben om hier ook te kunnen blijven wonen.